王靖凱aka正直的不動產

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近來很多人受到租屋詐騙之苦，到底該怎麼分辨，而租屋的流程是如何，業務又有什麼差別呢?

關於詐騙的手法多為看屋前預付訂金搶順位，這類詐騙大多用低於行情的租金來吸引人與其接洽，其實一分錢真的一分貨，而一般正常的流程一定都是要看完確認有喜歡再下訂金作保留，而這個訂金如果後續反悔沒有要承租，於下訂前雙方有談妥如反悔可以沒收訂金，房東是有權沒收的。

正常的流程一般為，看房順便談妥起租時間→下訂金(此步驟可跳過)→約時間簽租約(並付清第一個月租金及兩個月押金，押金依房東為主，不可超過兩個月)，金額較低的流程一般如上，是否公證或是附帶其他條件也是需要於下訂及簽約前先行洽談，確認無誤再簽租賃合約。

而出租的管道分為三種，房東自租、房屋仲介及社會住宅業務人員，自租就不用多說了，如果是仲介公司正常為房東收取一個月租金，租客收取半個月租金作為仲介費，社會住宅則雙方皆不收費。

近來也常常聽說要帶看租屋但仲介時間難約，或是屋主抱怨仲介已超過半年未回覆訊息，再這裡特別澄清也做一下區別，這些是屬於社會住宅業者非一般的房屋仲介，因為社會住宅標榜不收費，所以他們也不會為了要爭取完成租件來賺取傭收，甚至於還有聽到要求屋主自己去開門帶看，而房屋仲介是要過濾租客且完成簽訂租賃合約才算結案，兩者再質上有很大的差別。

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